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与棚改截然相反的旧改对不同城市影响也相反这

发布时间:2019-07-17

  旧改如今已经确定,只是大规模旧改从什么时候开始正式实施,还需要因城市而异,与棚改相比,旧改是一种截然相反的存在,棚改的实施推动当地房价上涨的重要动力,而旧改的实施反而是出于一直抑制房价的目的。

  然而,旧改一旦正式实施,对于不同的城市带来的影响也截然相同,遇上这两种房子建议请慎买。

  关于旧改的影响,主要还是将城市划分为一二线城市和三四线城市,对于老旧小区的作用,一二线城市与三四线城市恰好相反。在旧改的影响下,一二线城市老旧小区的住房,反而将迎来升值。

  一二线城市房价之高,大众早已心知肚明,想要在一二线城市买房的话,的确面临着较大的难度,不少年轻人根本难以承受,因此一些刚需者干脆在一二线城市购买老破小,由于出于自住的目的,刚需者更加看重的是房子的居住性。过于破旧的房子虽然便宜,但是很难满足居住需求,而购买新房的话有无能为力,至于即将面临棚改的老房子,要么买不了,要么已经被投资者所抢占。

  而旧改的实施,比如说墙面的翻新、电梯的增加、水电线路的改造、光缆的铺设,实际上都是在提高老旧小区的居住性,延长老旧小区的寿命,也更加满足刚需者的需求,也就是说一二线城市的老旧小区,或将迎来难得的一次升值。

  但是三四线城市不一样,三四线城市本身房价水平就不高,且存在较为严重的人口流失问题,在三四线城市买房的话,更多人倾向于购买新房,或者是房龄较小的二手房,至于老旧小区的住房,基本无人问津,是棚改的存在赋予老旧小区住房新的意义,假如实施旧改的话,基本意味着,这批老房子等待棚改无望,不但是难以迎来升值,反而是转卖无望,顶多是改善自住者的居住质量。购房者在买房时,三四线的老房子请慎买。

  另一种不建议购买的房子是什么呢?是三四线城市郊区的新房。目前来看,三四线城市郊区的房子还比较便宜,因此一些人考虑到未来城市的扩张,或将待定郊区房价的上涨,不妨先下手为强,等待住房的升值。

  然而,不少一二线城市郊区的住房尚且遇冷,比如说燕郊炒房客的悲哀,更何况是三四线城市呢。多数三四线城市原本就面临收缩的威胁,此次旧改的推行,说明三四线城市建设中心依然没有转移,城市膨胀的可能性,暂时被旧改打碎,就算购买三四线郊区的住房,从投资的角度,投资者真的等得起吗?至于刚需,三四线郊区配套并不齐全,购房意愿不高。

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