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2014年城南楼市发展探讨

发布时间:2019-07-12

  各位嘉宾大家晚上好!欢迎大家来参加由住朋购友传媒主办的楼市大家谈2014年城南楼市发展探讨沙龙,我是住朋购友传媒编辑陈晨,很高兴能够作为今天这场沙龙的司仪,与大家一起对城南地产的发展一起交流;虽然可能在座的各位嘉宾都已经相互认识了,但是在这里我还是要为大家介绍一下出席嘉宾们:

  住朋购友传媒副总经理李伟波先生、华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏、华南城南宁有限公司住宅部营销总监邓毓春、合富辉煌广西公司高级项目总监陈亚春、辉煌地产广西公司项目总监卢伯恩、广西旺达房地产开发投资有限公司营销部经理王琰、南宁市天健房地产开发有限公司营销经理李世文、南宁昌泰置业投资有限公司策划经理杨肃鸿、住朋购友传媒编辑部副总编全安平。

  欢迎我们几位嘉宾在百忙中参加我们今天的楼市大家谈,谢谢。在交流会开始之前,首先请住朋购友编辑部副总编全安平来向大家简单的介绍本次主题沙龙的目的和意义,有请全总。

  今天举办这个沙龙,第一个目的就是想让大家过来聚一下,一起探讨2014年城南楼市的发展情况。第二个目的就是想告诉购房者。住朋购友现在实施O2O的电商营销形式,期间与很多购房者沟通,他们对这边的了解还没有我们想像中的那么多,还有很多城南的优势跟发展的大趋势想告诉他们。这两个方面是今晚我们沙龙举行的主要目的。当然,最重要的还是大家能一起交流。

  谢谢全总简短的介绍。其实南宁楼市之前就流传一句话“宁要江北一张床,不要城南一套房”。这句话已经耳熟能详了,这一句简短的话告诉了我们:以前很多南宁市民或外地购房者对定址城南的一种抵触的心态,虽然说龙光、保利、昌泰等这些品牌房企都在城南打造地产项目,但是因为城南始终没有比较集中的大型商业配套,市政设施不是特别完善,商业配套也比较分散,所以城南发展趋势一直都得不到满足。随着城市重点向南的发展不断的深入,也吸引了越来越多的房地产商加入进来。比如说之前的天健和瀚林在去年底今年初的时候都纷纷在华南城沙井区域拿地,其实就是看好新会展商圈的发展,是对会展经济的一种认可。本次沙龙也是围绕着会展经济和听说万达广场将会加入商业大道而召开,如果有这种类似的大型的配套和贸易交流中心在城南的话,发展起来肯定会很快。目前城南楼市的发展到底是一个什么样的情况,我们想先请谭总来给我们介绍一下。

  我在城南操盘的时间还挺长的,在荣和没做过城南片区的操盘工作,但是我在龙光工作的时候有过。2006-2011年我一直在负责龙光普罗旺斯的操盘工作。现在又到华南城,再次到城南的时间并不是很长,但是我跟大家说几个故事,原来没有城南板块这一说的,那时候普罗旺斯进去之后,当时那个地方有很多人说是城南的,也有人说是白沙路的,也有人说是机场路的,那几块盘当时有普罗旺斯、八桂,就这几个盘,也有苹果园的前身,那时候叫四季花都,就是那几个盘。后来我们和几个发展商的老总坐在一起聊,城南板块就这样来的。为什么没有叫江南呢?就是刚才说的,“不要江南一栋房,宁要江北一张床”,这是老皇历了。应该是五六年前,当时书记对整个南宁规划发展布局有四句话,我记得后面两句话,就是完善江南,开发江南,重点向南。现在江南已经不是原来的江南了,就像原来的浦东一样,现在浦东小陆家嘴整个的发展已经很好了。

  现在10座跨江桥已经建成,还有地铁隧道穿过去,好几条线号线虽然是东西走向,但是也是从我们这边直接到五象新区。我要说的这个是什么意思呢?江南这一块经过五年的开发,加上未来的发展,它将成为城市真正的中心。我会说一句话,因为有新的会展中心在江南这个板块,而体育、金融、商贸中心在五象新区,整个城市之南将成为一个城市的中心,就像琅东和凤岭一样,就是这样的情况。政府确定了重点向南之后,未来的日子里整个江南的定位其实已经注定,它将会成为一个城市新的中心,发展会更加好,就像今天上海的陆家嘴,特别是小的陆家嘴,从很多东西来比,比如GDP或者是建筑的密集度,再加上浦东国家级的自由贸易区,以后就反过来了。浦东产生的经济效益会远远超过未来甚至是现在,将来江北基本上就是这样,因为江北虽然也有很好的发展,但是它再往北的话已经不是平原了,已经是很多的山了,它的市政配套各方面也不太具备了,当然这也可以是一种方向,不是说不行,但是重点向南。城南板块跟新会展中心板块的崛起,再过五年就是五象新区,跟我们同时崛起,就像双子塔最后融为一体,邕江两岸的形势会发生翻天覆地的变化,省政府和省委可能都会搬过去,这说明以后这里的发展会非常的好。江南跟江北其实再也不能割裂开了,它会融为一体,就像之前有一个相思湖CBD,相思湖CBD其实跟我们是邻居,有三座大桥,开车的线分钟,你说它不是零距离吗?有邕江它就划开了,总共四座大桥,都是像清川桥这种,两边都是四五车道市政大道,基本上是融为一体了。

  我觉得城南发展的现状就是一句话,凤岭和埌东的今天就是城南的明天,后面我也会说到这一点,因为我很荣幸见证了第一个会展中心建立,也就是现在的会展中心。我在荣和做山水美地项目时现在的会展中心还没有建成,那时候是没有凤岭概念的,加上航洋,当时航洋还没有盖出来。航洋离埌东近,它就叫埌东塔,那之前都是荒山野岭,发展到现在大概就是10年,已经有了翻天覆地的变化,房价最贵的就是在凤岭那里了,那时候我们才卖两三千块钱一平米,再说五年前我做普罗旺斯的时候就两三千块钱一平米,现在已经翻了一倍了,快六千了,它就是五年翻一倍,现在凤岭就是十年翻四倍,它是这样的一个发展过程。

  五年之后它可能会比现在凤岭的价格还要高。因为它会有一个过程,但是为什么会有新的会展中心?为什么会落在那个地方?城市为什么会有两个会展中心?像上海、广州都有两个以上,北京还不是以经济为主,它都有好几个会展中心,因为城市已经到那么大了,已经发展起来了。另外我们也有数据,1月份的销售量最好的10个盘里面江南区的楼盘就占了5、6个,春节期间我们项目卖得非常好,因为我们有一个独特的地方,就是回家吃年夜饭。

  在南昌、在郑州,人们平常没有时间买房子,过年回家一块买,所以我们春节没怎么休息,就是只休息了初一到初三。像奥特来斯商场,它也没有休息过,它已经成为了一个优秀的服务企业,所以华南城每隔一个月,你们就会发现它的变化特别大,如果半年没去,你会发现你已经落伍了,在华南城来说已经落伍了。我希望你们每个月都来华南城一次,你们会发现它在不断的变化。

  我们春节期间卖了1个亿,一直到上个星期天,从春节前的腊月8日算起到元宵过后的一个星期,我们收获了线个亿,特别是初六那天,我们那天卖掉几十套。可以说华南城的发展是非常快的,江南华府是去年3月份才开始卖的,我是12月份才加盟,但是我们已经做到了前20,我只有这一个盘。只有江南有这种可能性,其他的区也可能有,但是很多都是销售接近10万平米的,区域最集中的就是江南。汇东、保利、普罗旺斯销售面积都是10万平米或者超10万平米的,融晟可能也差不多了。整个江南的楼盘要把蛋糕做大,蛋糕肯定会做大,因为南宁有很好的前景。

  我跟大家说两个数据,我去万达工作了大半年,销售了十几个亿,后面是因为天气太冷了,在哈尔滨受不了就回来了。华南城跟万达城是省里面最重视的,像华南城它会源源不断的产生财政和GDP,因为我们是商贸物流,除了住宅之外其他的板块是一直在做生意的,是可以增税的。那时我在万达的时候,省委书记加省长加上各地一把手70多个人来访,他说今年我只看两个城,一个是万达城,一个就是华南城,那时候我也比较了解华南城,华南城挖我的时候我就过来了。

  我刚才说的数据是什么呢?去年整个南宁的楼市销售是528万平方米,卖掉100套房子,它的供应量只有106,几乎是1:1。哈尔滨是一个什么状态?哈尔滨是卖掉100套房子,它有400套放在那里等着卖,它一年的消化量只有它供应量的25%,它全年消化的也就是500万,大概也就是400多亿,跟南宁非常接近,但是它的人口几乎是南宁的1倍,它还有四环,南宁我还不知道哪里是一环,哈尔滨已经做到四环,地铁也开通了,它去年才刚刚开通,它是一个老工业基地,老省会城市,这个数据说明南宁很健康,发展得非常快速,现在南宁人口才多少?10年前90多万,不到100万,现在接近270多万,像南宁这种承担中国跟东盟国家级的经贸、政治、外交的平台,作为一个省会城市,正常的线万。像沈阳,哈尔滨都是500万了,沈阳只比它多,北上广深就不用说了,都是一两千万的,武汉也是差不多1000万了,长沙也是500万,南宁才300万不到。前一段时间我听市里面的一个领导说,南宁的人口要迅速达到500万,城区要达到500平方公里,目前南宁的城区才100多平方公里,所以它的发展前景很好。

  融晟公园大地项目是08年拿的地。沙井大道以前有种菜的,有一些是瘀泥的,都有。但是看这几年的发展,最明显的就是白沙大道,它的建成加快了我们的出行。融晟立足沙井这一块,其实就是在等在座的各位邻居。现在终于有邻居了,我们挺开心的,我们的心情不亚于天健、瀚林。我们看到沙井这一块慢慢在变化,慢慢的发展,从我们当时进入沙井,考虑的是想改善一下沙井居民或者城南这一块居民的居住条件,能给他们有品质,上档次适合居住的楼盘,去改善他们的居住环境。我们现在发现有远见的开发商也陆续进入到沙井,我们一起去发掘沙井未来的潜力。去年3月份新会展中心落户华南城,其实我觉得新会展中心是带领整个沙井,甚至是可以辐射整个江南区的,引领它的发展。我就讲这些。

  谢谢王总,虽然说得很简短,但是字字都很经典。我们新加盟城南的还有天健,我们请天健的李经理来介绍一下,天健应该算是第一次进入城南打造地产项目。

  除了我们的老板外,去到沙井拿地是在我们的意料之外的。我们最先看中的是骋望的那块地,它可以带动高价格销售。后来我们老板决定要拿沙井这块地,我们确实感觉挺意外的,因为沙井这边确实比较偏一点,但是我们老板后面在会议上给我们提了三个点:一是会展中心;二是完善。其实大家可能还不了解这个想法,高铁在琅东站这边有,南站也会是将来另一个高铁站。三是五象新区这一块的重点向南发展,东盟商务区10年前是一片荒地,东盟商务区提出来之后覆盖大凤岭南,凤岭北之前也是荒坡,但是凤岭北提出来之后还不是范围3公立以内,整个区域都发展起来了。而五象延长线一条直线下来,会辐射到江南这一片。

  还有比较重要的一点,中国城市发展的规律,就是沿着一个中心往外一环一环的发展,第一环,就是南宁的快环,除了江南这边发展得比较慢之外,其他地方都发展起来了,但是即便如此,江南还是在南宁的一环内。所以,我们相信在一个城市的一环里面江南肯定有发展的潜力。

  其实刚刚大家都有讲到江南未来的发展趋势,真的很好,而且我相信之后会有越来越多的品牌开发商在城南拿地,比如说瀚林,瀚林的开发商今天有事不能来,但是作为瀚林的好伙伴合富辉煌,我们请陈总给我们介绍一下。

  我一直在销售瀚林的盘,跟瀚林第一次进江南一样,我们对江南的认识不一定会有很多,但是可以谈谈我自己对江南片区,即你们说的所谓城南片区的情况。刚才谭总拿南宁江南片区跟浦东做一个对比,我觉得城南这个片区其实跟广州的江南区更像,它的发展轨迹和现在的状态非常的吻合。河南以前是老工业区,广州的河南区也是广州的工业区,农药厂、化肥厂、造纸厂都是在江南,那句话也是一样,广州人就说宁要“河北一张床,不要河南的一间房”。它的地位和形象跟南宁现在的江南是一样的。它的发展轨迹为什么会很像呢?第一,它会展中心南站也是放在河南区,所以它的发展轨迹非常的像,而且广州也是重点向南发展,现在已经到番禺、南沙这些区域了,靠近海边了。我看到今天广州的河南区,其实就是明天南宁的江南区,我觉得是这样子。第二,关于城南这边的销售情况和楼市情况,我看主要是集中在几个板块:五一路板块、壮锦板块等。它的成交量和成交价格跟江北相比,西乡塘区和青秀区分别成交了1200多套,江南区是1000套左右,占比去到20%,几个区的成交很平衡。均价也相对比较接近,可能青秀区7800元/㎡会比较高一点,兴宁区和西乡塘区多为6400元/㎡,江南片区是5900元/㎡左右,所以还是会有发展的潜力。大家可能会有疑问,天健为什么会去到沙井拿地,拿地之前我也去看过那个片区,就像谭总刚才讲的,一定要每隔一段时间去那边看一看,它的变化是很大的。那边的路网全部通了,富士康也坐落在那里,华南城的配套,招商引资等每个阶段都在完善,奥特莱斯、百安居都会慢慢进来,这种配套慢慢就会完善。那边的周边环境其实还是可以的,刚才你们也讲江南没有大的、上档次的商业配套,这也是导致它的产品价格上不去的原因。但是旧的工业改造之后,或者新的产业园进来,比如说空港产业园的建立,还有富士康电子信息产业板块和华南城这个板块,慢慢高素质的人流不断往城南片区引进的时候,可能整个面貌就会改变。打个比方,西乡塘片区里面的高新区,高新区的人和街道跟你在明秀路这种片区看到的人精神面貌是不一样的,因为园区里面的人都是一些高新产业人员,都是一些人才,有需求它的环境才会有改变。当城南的产业升级之后,城市的面貌和人的精神面貌肯定也会改变的。人的品质上来了,产品的价格肯定就会上来。

  我是江南的业主,住在谭总的普罗旺斯。我是09年的时候买的,当时是三千多一平,现在六千一平了,也算是智者了。我认为首先是价格的变化,三千多到六千,这是给我第一点最直观的感受。第二点也就是刚才说的购房者,购房者不再像以前比较排斥江南,他们开始逐渐了解并认可江南,以前购房的基本上都是江南区的客户,最近各个区域都有了,包括西乡塘、良庆区这些都有,还有吴圩镇的人也组团过来买,这是我们最近发现的。所以,了解江南、认识江南、认可江南,这就是理念的变化。另一方面,从江南的发展来说,今年包括在座的各位和项目旁边的宏桂、中旭等等楼盘都进驻了。因为我们提的概念是江南核心,而我们确实也是在江南的核心,但是以前我们是势单力孤,身边都没有楼盘,但是现在随着其他房产商的进入,我们慢慢的就越来越感受到我们确实在江南的核心了。在春节期间昌泰鑫金绿洲也是销售得非常好,从春节到现在每天都有两套以上成交。客户群基本上都接受了江南,都愿意在江南居住,所以我非常看来江南未来的前景。

  我的项目真的还没有多少在江南,我也是在去年12月份才正式的加盟华南城,也是跟谭总一样,跟江南走过了几个月。其实我最早接触到华南城是在华南城第一期住宅还没有建的时候,应该是2010年年末,我们辉煌的团队已经比较看好这个区域了,因为我们也了解到华南城是作为一个城市最核心的配套。当时还没有会展中心这个说法,只是华南城的时候我们就非常看好这个区域。再说点插曲,其实我最早做房地产的时候,我做的第一个盘就是奥园,因为我们公司当时在东葛路,从东葛路一路往奥园,那种感觉就是越来越荒凉。虽然说我中间有一段时间没有非常的去关注江南的面貌跟发展的情况。但当我最近再次回到华南城的时候,包括二号三号场馆,包括刚才讲的奥特莱斯和东盟馆,还有华南城大道已经修建,还有华南城江南华府已经全部是现房,这个变化确实给我的震撼非常大,包括后面提出新会展中心的落址。我自己手上的项目中,我有做过琅东的商务区以及西乡塘片区,我个人对比起来,认为在各方面,包括市政建设配套的速度,城南在这一两年变化非常大,特别是五象新区。去年非常多的大型品牌进驻之后,五象大道已经贯通到沙井,整个城南的未来是非常看好的。再说一个插曲,我老爸是做记者的,他对这个城市的发展非常关注,现在我家里面还存有照片,就是当时琅东稻草还比人高的时候,孤孤单单几个塔吊,我还有这样的照片,这就是一个城市发展的过程。现在江北发展比较饱和,而江南还是有很大发展前景的,江南确实是缺一个核心驱动的东西,华南城正好就承担了这样一个功能。所以说在未来,包括会展中心真正的建成,最早的就是展览馆,我有一个朋友就是在展览馆工作,展览馆一年展出的次数都是源源不断的,现在到会展中心这边,从做车博会到做婚博会,这代表着南宁市的发展已经到了会展经济的高度,需求量的增加也会导致更大规模的会展中心的落地和建成,会影响整个城南板块的发展。

  刚才昌泰这边也提到春节期间城南板块的销售是比较好的,确实我手上也有一些数据,我对比我自己手头西乡塘和琅东这边销售的成绩,江南确实会稍微领先一些。当然,几个区域有不同的客群,有不同的置业倾向性,毕竟购房者置业的目标,就是在选择上会有两个方面:一是看本身的现状;二是看未来的发展。所以,在江南有这样良好的条件下,会有越来越多的购房者到这边来选择入住,之后有更多口碑的宣传,这就是一个良性循环,将来江南就会越来越好。

  华南城基本上都是六县的客户,占百分之十几,青秀的客户属于比较少的。我们总结参加我们团购活动的客户的特征,首先跟进驻企业的背景和它的发展历程都有很大关系。像富士康本身是从深圳过来的,目前它沙井这个公司是有13000多名员工,但是它只是整个规划的1/12,也就是说它做满整个富士康之后要达到12万人。所以很多高管都是从深圳那边调配过来的,其中年薪超过12万以上的基本都占到了四成,也就是说这种企业既是劳动密集型,又是技术密集型。目前很少有这种企业,因为它是面向全世界加工苹果,都是一些高端产品。到水果批发市场的海吉星,06年普罗旺斯刚刚开始做的时候,海吉星开市的时候,当时你能买到的水果品种可能跟市里面差不多,但是现在它的商铺已经达到2000多户,而且我们跟它的严总交流的时候,它最差的一年收入达到50万,好一点的一年300多万,已经开到跨国的水果公司。包括东北客户飞过来,然后从深圳、广州买过房的客户都过来在这边买,就是说不一定非选华南城。深圳过来的那波,企业高管也知道华南是得益于这些。我们那次讨论总结这波客户群的变化,就是刚需里面的居优人群慢慢往豪宅需求在走,他们对城南的发展,包括前景都很看好,而且在交通方面,如果在市中心的话他可能一出门就堵车,但是他在这里要去往整个城市的话,他从哪里进快环就已经首先决定了,并且立交桥已经解决了交通时间的问题,所以他们现在就愿意在外围慢慢选择住房,交通便利,将来还有地铁,可能这就是他们选择江南的一个原因。

  去年8月底江南三大立交开通的时候很多都在搞测速,从其他的地方到江南真的非常近,以前还要拐来拐去,现在都不用拐了。

  我先说两个事儿,因为我们这些楼盘都非常近,就不要叫城南,还是叫新会展中心区域楼盘。新会展中心不是华南城的,它是落户在华南城,华南城有5平方公里土地,其中有一部分土地政府就说做新会展中心,华南城出钱来建。会展中心是全市全国的,我希望大家还是叫新会展中心片区比较好。就像原来的会展中心片区,凤岭和琅东离得很近。而现在华南城本来就很近了,融晟也很近,天健跟瀚林也非常近,包括保利、昌泰也很近,立交桥建好后从昌泰过来可能就5分钟。现在华南城门口又新建一条路,今年有三个立交桥要全部建完,整个沙井全部是立交。我希望大家,包括保利和普罗旺斯、汇东,大家就叫新会展中心板块,这比叫其他任何一个名字更响亮,因为任何一个地方的会展中心都是城市的地标建筑,都是城市的中心,只是迟早的问题。新会展中心得益的应该是整个板块,一般5平方公里范围内都是得益的,而我们是5个平方公里都可以。为什么呢?因为我们是新城区,道路比较宽,辐射范围可以大一点。

  第二点,我们最近卖得好也要感谢住朋购友,它现在跟我们在做电商,上周六它们住朋的看房团都很实在,因为他自己有大数据库和它这么多年积累的会员,那些会员包括它们的企业家俱乐部整合在一块。我们去年也和住朋网合作了一次看房团,成交也是很多的。这段时间我们项目卖得好,最后一段时间就是靠住朋冲了一把,因为这些比较实在,一直在关注,你们就把捎过来了。然后说客户的变化,其实我们是几大块组成:第一块是华南城的生意人,华南城四个馆,四号馆开了,奥特莱斯也弄了三家,东盟国家体验馆有那些老外,东盟十国的人在里面,我们的商业景区就是这样来的,我们甚至还获得了国家3A景区。然后还有好百年,有几百个人参加。第二块是片区的科研人员,比方说富士康的,那些人基本上都是工程师才有那么高的年薪。比方说还有华电,大型国企。比方说勘探队,煤业公司,那些都是中高管、科研人员。还有一波就是西乡塘的老师、大学的教师,他们是为什么来的呢?在大学做教师起码是硕士,硕士可能就是做讲师,做教授可能就是博士,博士读出来已经很老了,要结婚再等两年等不了,要生两孩,他们到这里买房装修就结婚生小孩,再买一个期房再等几年就是高龄产妇了。然后还有一些教授,他会算帐的,现在才卖六千多一平,数着日子一千多块钱就上去了,然后他就来买。第三块是青秀区,因为快环开通了,很多在地王大厦上班的青秀区的人也来买。我跟他们说,华南城将来成功的时候,一定是聚集了比较高级的白领人才,青秀区的人会慢慢的多,这种趋势真的就是这样。 原来我这里真的还很少有投资的,做生意我都不知道他是投资还是自己住,我算他是自住吧。投资的人也有,因此,江南的价格会越来越高。整个江南都是这样。第四块是东北人,这又分成两波人,有一波是在那边认识华南城的,东北在这里开店做生意的很多,你说华南城好,我也去挑一套。还有一批是很有钱的,他们可能最多的是去北海,也有到南宁的。

  因此,这个地块成为中心的时候,就会吸引越来越多中高端的人加入这个区域。

  江南这边有很好的基础,工厂也多,人口也多,包括现在的新会展的带动是会很快的,房价升值以后会很快,因为埌东那边差不多跟1万了,跟广州的差距不太大了,而这边才几千,它的升值空间还是很大的。

  我说一下会展中心,因为我在广州和上海工作过。我说一下上海新会展吧,那时候我在上海工作的时候是2000年,2003年到南宁,2000年我在上海万科公司。当时上海的市委书记是黄菊,现在已经死了,王石过来的时候黄菊接见他,市长当时说了一句话,他说我们上海要努力的争取到每天有一个展览会。那时候上海做第二个会展中心的时候,第一个会展中心是在延安饭店对面,第二个就是虹桥开发区,第三个才是浦东,浦东财富论坛那个地方,跟美国总统小布什在黄埔江边小陆家嘴那里,就在那个地方。现在虹桥的周边都是非常繁华的市中心了。上海后面为什么又搞一个世博会,会展到底有什么意义呢?有一个经济学家还是学者说,一个地方的会展做得好相当于一架飞机相当于在城市上面撒钱,这个城市的拉动性跟意义就这么大。广州为什么发展这么好,全国都在搞,而唯一一个跟外国有交流的就是广州。有一次我在上海万科参加广交会,一个老广交会跟我说,文革的时候外国人要跟中国人做生意外国人要背《毛主席语录》的。上海世博会它有7000万人到上海,平均一个人消费1000块,这样就是700个亿,700个亿是直接消费的,700个亿带动上下旅游,比如说在那里吃饭消费了100亿,它有什么构成,这700个亿就是高能货币的感觉,它能带动产业变成7000亿。7000亿是什么意思?是南宁市的2倍的GDP,它就是一个世博会期间,很短的一段时间。所以,会展对一个城市的拉动非常重要,而且到一定的程度它一定会有两个会展中心,一个已经不够用了,像广州就是,老广交会几十年了,后来就琶州做,现在琶州已经成为广州市非常中心的地方。

  因此,我们这边也是,新会展中心的意义就跟原来的会展中心是一样的。我为什么说凤岭的今天就是我们的明天,就是同样的意思。另外,为什么需要两个会展中心呢?因为第一次做,它有些要求还达不到,东盟是中国的第三大贸易伙伴,第一大是美国,第二大是欧盟,第三大是东盟,中国是东盟的第一大贸易伙伴,东盟国家第一大贸易伙伴不是美国,不是欧洲,也不是日本,而是中国。所以,每年中国东盟博览会其实是由两个方面组成:一是真正的博览会;二是领导人峰会。像习、李克强过来,就是领导的峰会,峰会在这里做一点都没有问题,几百人在那里坐也还过得去,虽然小一点,但是会展,像中国东盟体验馆有5000多类产品,包括食品、红木、工艺品、日用品等等,现在你们进去感觉没多少东西卖,5000多类产品在我那里展览用了将近10万平米,你知道会展中心有多大,而且这些东西拉过来需要集装箱车,除了样品之外他要做贸易还需要很多仓储物流。所以,在老会展中心办这些的时候是要封路的,而且是要晚上大集装箱一车一车拉东西过来,而且它没有仓储物流区,弄完之后再从其他地方去发货,就很不方便。落户在华南城,一个是因为华南城本身有很大的市场群,它可以在会展中心办会展、中国东盟博览会、广交会也是这样。在办完这个之后在那里做什么?老会展中心就无法做贸易,因为它的路网,它的仓储,它的交通已经限制它了,它不可能集装箱进出的,华南城那里就没有任何问题,有飞机空港,汽运就在快速环道边上。本身我们就有1000万平米左右的交易市场,它就可以变成永不落幕的中国东盟博览会,平常就可以在这里做生意了,办展会的时候就在这里办。

  我们有两栋500米以上的摩天大楼,而且要配套物流中心,现在我们盖了那么多东西,看起来冷冷清清,盖完这些东西干什么?全部租出去的。像电商,它前面不要多少人,就是电脑,如果它要一个旗舰店,就算1000平米的旗舰店展示各种东西,跟着后面的仓储应该是它的3倍。做1000平米大的展示馆,它就要做3000平米以上的物流。中国的电商已经超过1万亿人民币,就算你买包,买衣服,买鞋,得多少集装箱,得多大的仓储,多大的物流来支撑,在老的会展中心这边是达不到的,所以它会落户在华南城,而且那个地方比较平。现在三个大桥加上沙井四个大桥,每个大桥下来都是跟民族大道差不多的车道,它已经做成一个巨大的网,就是说基础设施配套非常好。而且它还有产业支撑,像富士康,我们的2号馆在深圳有电子交易市场,像赛格电子,还有化工原料批发市场,在深圳,每年它的交易额有上千亿,每年给政府创造10个亿的税收,所以政府非常重视华南城,像现在彭书记跟香港特首梁振英为什么到华南城来?我们已经投资了上百亿承建这个地方,华南城是香港的上市公司,华润也是,华润城除了这个之外香港也有很多产业,这是要跟它对接的,通过这里赚钱的,所以他会来看。还有我们做中国东盟馆嘉年华的启动仪式,我们请到了10个国家的领事,其他任何一个楼盘去请领事来看一下,别说请10个了,你就是请一个也请不到,你想给他钱还不知道从哪里给。我那里有越南馆、缅甸馆、柬埔寨馆、新加坡馆,10个国家的馆都在那里,它是自己国家的利益他肯定会过来给我展台。新加坡的总理还专门从广州飞过来,他会说汉语,他是华人,我还跟他聊了,他对中国还是非常了解,对南宁也比较了解,新加坡在南宁没有设领事馆,商务领事有在这里办公。

  另外,它还包含了金融中心,现在华南城有三个支行,前几天是农业银行华南城支行,然后就是北部湾银行华南城支行,还有一个是农村信用社华南城支行。支行是什么意思呢?地区一级的叫支行,其他地方可能就是代办点,分行是省一级的,我那个地方都叫支行,以后会越来越多,就像陆家嘴,有很多银行金融机构会过来,因为这里做生意要很多金融的现金和外汇的支持,我这里这几年就是三个支行,后面还会多了去了。另外还有一些政府机构,省里市里的需要对外贸易的机构要到我们这边,现在在谈租金,另外还有电商,华南城在深圳已经是最大的电商源了,它的1号馆有几千电商工作人员在里面,然后它需要很大的仓储物流,所以我们这边也会成为广西最大的电商产业。今后快递员是最后一步,从工厂出来到仓储到物流是最重要的。亚马逊特别有能力它就自己弄,像阿里巴巴。我有这个市场群,加上电商的网络,所以未来这里会非常的好,这不是吹的,华南城因为前几年跟南宁的经济形势太超前,不太匹配,所以它的发展有一些波折,那时候南宁的GDP才1000多亿,南宁跨入1000亿都很不容易。大概四五年前,整个广西的GDP大概是7000多亿,今年大概接近1万亿了,或者已经超过1万亿了,刚刚过万亿门槛。深圳GDP是多少?深圳一个市的GDP都将近2万亿,广东省是13万亿的GDP,富可敌国。所以,它对当地经济的影响是非常大的。很多人不理解,不知道,以前没搞起来,好像市场没开拓起来,但是每隔一个月去看它就会有新的变化。广西的经济达到这种程度了,它需要这样的东西了。比如说批发的,原来是在朝阳商圈,朝阳商圈修地铁之后现在交通非常拥堵,而且受到电商的冲击,影响很大。它们晚上进货怎么进?集装箱根本开不进去,开到外围,用一个小的车到门口再推进去,它就很难做得大做得强,所以那边很多人都到华南城来。而且现在修地铁,把那边都封了,就是外地人要到这里来进货车都进不去了。像现在的上海路、苏州路那些地方,政府也是希望把那边打造成一个比较高档的地方。

  因为大家不太了解我们华南城到底有些什么东西,以后会提供什么东西,所以我说华南城说得多了一点。

  其实我觉得如果问南宁哪一个区有城市中心,我真的是说不出来,因为每一个区都有每一个区发展的趋势和它们发展的情况,谭总说到了上海世博会带来的影响,陈总您也说一下广州会展,然后再来跟我们讲解一下或者阐述一下您的观点,就是您对新会展中心在城南这边的发展,成为新会展商圈之后,城市副中心的理念是怎样的。

  因为广州从老的会展中心搬到新的会展中心应该就是在2000年初的时候,当时琶州片区靠近黄埔区,就是江南区的东北角,琶州是一个岛,没有开发的一个岛,当时是一片荒芜。但是自从把它定位为新会展一个板块的时候,今天是怎样一个面貌呢?其实真的就是刚才所说的,就是这个城市的副中心,可以说是珠江新城之后的一个会展CBD,珠江新城就是一个商务CBD。它今天是一种什么样的面貌呢?有两家国际级的五星级酒店,还有三星、四星、五星的酒店都很多,还有很多很著名的写字楼。然后地铁通了,周边的房价会有一个很特殊的现象,每当春秋两季广交会开始的时候,周边的短租房非常贵,平时租可能就是两三千块钱,那时候租半个月大概可以租到一两万块钱,因为那时候住酒店是非常贵的,全广州的酒店都是非常贵的,租一套房就是中下层的员工或者是工作人员住的话就可以省很多钱,这就带动了周边的租赁市场和房价的提升。

  新会展会给这个地方带来什么呢?我刚才总结了一下,旅游产业肯定也会带动,还有酒店业,因为广州每年两期的交易会会有好多外商来参展,从国外过来肯定带动它的旅游业,参展完了他会留在这里旅游观光消费。另外就是酒店业,刚才谭总一直在强调交通这方面的带动,包括我们现在看到的沙井片区,基本上所有的道路和新规划的道路都通了,而且都是很宽的大马路,从那边开车会很顺畅,你也可以想像到以后的交通也不会像民族大道和东葛路这么窄的马路,以后它的发展空间肯定是有限的。还有一个是对于房屋价值的拉升也是很大的。所以目前它的状态是什么呢?珠江新城发展完善之后可能就是琶州这个会展中心,因为它跟珠江会展中心是隔江相望的,这是由于地理位置的原因。现在除了珠江新城就是会展中心这两个商务区是最高端的商务区,以后我们沙井片区这个位置,就是新会展板块一定也是除了琅东之后一个最中心的、最高层次的一个商务片区。我是这么认为的。

  作为新会展中心,融晟公园大地也算是直接获益的楼盘,王总您也跟我们讲一下新会展中心它发展起来之后,到时候成为城市的副中心,会给融晟公园大地带来什么。

  一个就是我们的租户可以增多,以前大部分可能就是江南区的居民,一部分可能是西乡塘区这一块群体,也是我们主要一个大的群体。从去年下半年到今年开春,我们感觉确实有青秀的客户过来,以前基本上我们是不敢想像的,因为在青秀那边的群体,他们在那边工作,在那边学习,他很难去理解来沙井这个区域置业,对于南宁市人来说沙井这一块真的很远,这是老南宁人最直观的感受。沙井通过这几年的发展和交通的便利,再通过新会展的落地,很多人也就发现目前的价格很低,但是价值很高,之前很多人没有意识到,现在慢慢地很多人意识到我们未来发展的空间。所以,也有部分的青秀区的居民来置业,他选的可能不是相对比较大的户型,他考虑的是中小户型,这一块无非就是投资,以后整个沙井也好,整个商业的建成,投入运营以后大家就可以看到它未来的价值。现在华南城这一块也是在强调住宅,未来真正整个商圈以后,住宅只是我们的一小部分。刚才陈总这边说租户这一块,一个小两房租到1500块。我自己是买了保利两房,精装的,拎包入住,才租1500一个月,我们“公园大地”真的是想象不到。现在这一块的出租也有华南城的商铺过来租,也有周边想改善居住的人,但是目前都已经能租到这种程度,你想一想整个商圈真正成型的时候我们这边的住宅是多抢手,所以我觉得现在是能买就买了。

  这个要看政府的宏观调控怎么调整,因为从国5条出来之后,整个南宁公寓的销售都是一个大难题,限购之后销售是非常困难的。天健世纪花园这边,我们最后一栋楼的设计是朝公寓这一块走的,我们的赠送面积比较大,比如说40多的建筑面积,我们使用面积可以达到50多平米。

  现有的会展中心是南宁市的一个名片,新会展中心真的动起来,它将是我们整个南宁市一个新的名片。现在很多购房者对江南这边还存在心理抗拒,如果我们新会展真正动起来了,它将是整个南宁市的一个新名片,在心理感受方面就会提升一个档次。到时候不管是我们的新会展,还是我们的房价肯定都会上升的。天健这20多年来在深圳、上海、广州有世纪花园系列、时尚系列、城邦系列,我们这边100多亩,我们可能会走城邦系列。城邦系列走的就是产品的形式,我们做的每一个产品差异化都是非常大的。天健世纪花园现在卖到8900一平,就是说我们的产品比周围的水平会高出1000到2000块钱,我们卖的就是豪宅的价格。

  说到会展我还是会想起埌东,像卢总这样地道的南宁人看到了埌东翻天覆地的变化,那么你对江南区,对新会展商圈的发展您是怎么看的?

  宏观的今天大家都讲了,包括跟外地的一些对比,从相对微观一点来看,很多购房者包括南宁的一些购房者,如果说给一栋楼他会偏向于什么朝向呢?东南朝向。我们的邕江是自西向东的流向,从古代一些城市的发展来说,以前的交通没有这么好的时候,有水的地方就会随势发展。我们本着中国古今以来的发展观念,西面、北面发展得相对来说比较成熟后,接下来就是南面的发展,包括当时定义的五象新区,这也是在南宁以南再造一个新南宁的概念,这其实就看得出本地政府对整个城市发展的方向和着眼点,这是大家都认可的。另外,我们是亚热带气候,都是吹东南风的,从舒适度来说,它的风向跟原生态的地貌、平原和草地有关。虽然说以前是工厂,但是通过发展跟改造,肯定会比老城区要好。之前我在做一个西乡塘项目的时候,我们就有跟客户讲一个问题,就是城市的中心它有几个不适宜居住的因素:一是交通;二是它的中心。有太多的老城区,南宁为什么最难做的就是旧房改造,只有在近两年才慢慢的改进,去更新换代一些。但是在江南它有一个非常好的基础条件,就是它原来是厂区,拆迁改造非常的容易,它有这么好的一个基础条件,它的发展绝对会比旧城改造的速度要快。像其他城市,我也稍微聊一聊广州,因为我们年前公司刚好组织到广州,我们感觉到广州一些新区的发展,我们也去到了番禺、珠江新城那边我们也做了一些对比,新区发展的潜力真的非常大,老城区已经卖到3、4万块钱一平了,但是它也不便宜,新区都已经卖到1.2万、1.5万一平,我们当时去看的时候都有置业的想法。就像炒股一样,你的成本投入越少,增值的幅度就会越高,跟房地产的投资都是有一些共同点的。今天讲了那么多,我还是想在城南买一套房。

  总而言之,新会展板块将是改造或者说将是影响整个城南一个新的发展点,一个新的动力枢纽和源泉。

  刚刚大家都说了城南发展的利好,发展的潜力,其实作为城南的业主,我想问下杨总,昌泰现在在城南发展的形势真的是一片光明,目前昌泰有没有项目在城南呢?

  现在我们初步的想法是这样的,因为我们在城南发展了一年多一点,根据对客群的了解,我们首先考虑的是保障产品,从满足客户的居住需求转化到品质的需求。刚需客户都是想有一个房子住,有一个自己的小窝就OK了,今后的昌泰发展肯定是拔高客户,满足他品质的需要。第二个方面,从满足我们的刚需紧凑型客户转化到刚需舒适型,刚才说大家有一个房子住就OK了,不管这个房子怎么样。但是有时候我们会发现,像90多平米的2+1房是最适宜居住了,所以昌泰的房子如果是2+1设计的就尽量往90平米靠。我们的初步设想就是改造客户的需求,往这两个方面来做改造。

  目前在江南片区住宅类的项目基本上都是以刚需为主,当新会展商圈真正建立起来的时候,城南的项目会不会往豪宅方向或者城市综合体方向发展呢?

  完全有这种可能,如果新会展中心是城市的中心之后,豪宅是肯定的,有没有低密度别墅这就很难讲。因为别墅很贵,容积率都蛮高的。中海在九曲湾那边很偏远的地方,400万一亩,容积率跟天健的1700差不多,这样一算你比它们赚得多了去了。它那边是外环,而且它还要安置农场的职工。城市在发展,它会借鉴前面的经验教训,肯定会做得更好。

  我说一下2014年我的一些看法,报纸上有些地方说房子降价了,有些人在持观望的态度,我觉得有一点操作之心,从土地供应跟土地销售情况来看,今天你说中海在那里真的要降价,它那么偏远的地方那么高的土地价格(24个亿),这说明什么一个问题呢?越是这样的价格越是可能会降价,它的成本都摆在那里。特别是南宁供需平衡的地方,大量的新增城市人口需要居住,不论是住宅还是商业地产,都有一个发展的过程。我看的一个数据,1月份是同比上涨10%多,这个数字是很高的,以前南宁基本上都是一位数增长,这次是难得的一次两位数增长。如果是几次两位数的话这就会很快的翻番。其实同样作为省会城市,南宁同样具备国家级对外贸易、贸易、经贸的任务,其实全国只有三个城市,第一个是广州,第二个是上海,广州有广交会,上海是自贸区,第三个就是中国东盟,其他的就没有了,武汉、沈阳也没有。你去比一下它们的房价,参考它们经济发展的过程就知道了。南宁是非常的健康的,价格很低,还有很高的发展空间。广西是一个后发型的城市,人家改革开放的时候广西还作为一个后方基地,还在打仗,等到结束的时候人家已经改革开放10年了。广西的GDP一直是两位数的发展,它的基数点低,它去年还是10个点,今年还是定到了两位数,它连续十几年两位数的发展,不论是08年的金融危机,还是以两位数的速度在增长。它慢慢的发展将来跟广州就差比了多少,因为都是省会城市,都是有这样的人口,南宁要发展到广州那种千百万人口的时候,它的房价跟广州差不多了。它现在才300万人口,GDP才4000亿不到,5年前的佛山就是4000亿GDP,那时候广州好像是8000亿,两个加在一起1.2万亿已经很了不得了,所以它发展的潜力非常好,然后它的房价增长,不管是否宏观调控,它都会增加几个点,其中2008年因为金融危机调控,2011年是宏观调控比较严的一年,但是都有温和的增长。

  我最后建议,能买得上房的就要趁早,因为房地产是最大的一个消费品,就是你要住在那里生活,同时,它也是一个最大的投资品,它是对抗通胀的利息,通货膨胀的时候任何东西都贬值,只有两样东西不贬,就是黄金、土地。不动产它升值的地方不是建筑的本身,不是它建设的东西,那些东西也会折旧的,也会有使用寿命,而是它下面这块土地会增值,因为整个城市在投入,分摊到它这里收益的增值,像马克思说的极差地租,最差的土地它的地租跟最好的土地是一样的。为什么会这样?农业社会的时候就是这样,就说明这个土地是在增值的,不动产不是建筑物会增值,而是下面的土地在增值。比如说你投地铁,你投交通设施,你投很多配套设施,最后都是这块地受益,所以它是增值的。而且房地产这个行业本身是一个先导性干预,什么叫先导性干预?就是经济发展比较差的时候最先复苏的是房地产,然后经济好的时候最先出问题的也是房地产,而且它是一个带动性产物,它可以带动钢铁、建材、家电、汽车等等60个行业的发展,所以在2008年国家专门扶持的就是房地产,房地产很多松绑的政策,很多好的优惠政策,让中国房地产带动发展。

  2014年中国的经济下行的压力还是很大的,如果要用投资、消费、进出口这三驾马车去拉动,房地产一个是拉动投资,占到固定资产投资和全国投资的四成到六成;消费,它也是最大的一个消费群,它带动汽车消费,而且它带动其他产业,所以房地产是一个龙头企业,美国这些发达国家房地产一直是它的支柱产业,对国家经济起着举足轻重的作用。所以,房地产这个行业会崩盘那是不可能的,除非它的经济发生危机,国家都崩盘。像美国的银行倒闭了,房地产也没见它全部崩盘,它有一个恢复过程。比如说香港就很典型,97年回归之前房价都很高,回来之后搞了一个8万套,房价就跌,跌到60%,跌得最惨的时候只值40万,60万就不见了。那时候是98年亚洲金融危机,就到这种程度。到现在是什么样呢?涨回来之后又涨了2倍,它可以跌,有跌的时候,但是它的修复功能就到这种程度。你现在买的房子是97年危机之前所谓最火热时候的两三倍,是这样一个情况,这就说明香港的经济比内地发达的,跟内地经济依靠得非常紧密,可以说是内地经济的一个缩影,这么多年它的房价就摆在这里,就说明这种情况。美国也是,美国的房价现在全部达到次贷危机以前的房价,而且还上升。

  因此,不论从民生也好,从就业也好,从它的支柱产业也好,房地产这个行业在中国城市化完成之前还是一个政府非常重视的行业,因为房地产行业里面收的钱大部分都进入到政府,土地财政就是这样来的。之前说60%进到政府一点都没有假,不信大家去算土地占多少,税费占多少,真正房地产公司赚多少,一看就一目了然。它为什么卖7000一平,它不卖这个价它没法活的,就是这样一个情况。所以,我觉得2014年南宁的楼市应该是稳中有进,温和上涨,就是这样一个态势,就是这样一个情况,不会有大起大落。

  今年就开始建,我们今年的建设面积超过60万平米,今年我们发力了,我觉得势头还是不错的,新会展板块大家都来宣传它,大家都认同它的时候,价格自然而然就涨了。我现在已经建成了100多万平米的建筑平米,按照建设成本,钢价跟大的玻璃平墙,里面都是装修的那些东西,还有那么多电梯这些东西,甚至接近1万块钱的成本是要有的,那差不多就是100亿了。还有路,还有江南华府的现房。周边那些路都是我们自己修的,我的资产有100亿在这里,这个土地能不升值吗?肯定要升值的,有人投资土地就升值,原理就在这里。还有我们沙井所有的立交桥今年要建成,8月份轻工展,我们每年要做中国东盟轻工展,轻工展之前立交桥要竣工的,它要配合我做轻工展,我的轻工展是中国东盟轻工展,是承担政府的责任,而不是华南城自己在做。1号馆建成之后,好百年应该是最大的建材家居,同时要举办中国东盟家居产品展,也是在8、9月份,特别是越南那些红木家具都会来参展,这也算是国家级的家居展,特别是红木这一块。另外,春茶节就不算了,也是很大的。2014年我的观点就是这样,整个南宁它在宣传的向国际都市化发展。未来城南就是城市之南,再造一个新南宁,江南的人口原来才20多万,整个南宁中心城区人口,包括江南区是90万的时候,江南就占20多万,现在300万人口的时候,整个邕江以南差不多有100万。光沙井片区,今天教育厅的陈局到我们那里来,有一个学校在我们那边,新会展中心几年内要到20万人口。我的房子一期是3000多套,二期又是3000多套,三期又是3000多套,还有四期、五期,我的住宅有100多万平米,你们不用担心,慢慢做,我也准备在那里做,等你那里做完的时候我还有一大半没有做,你再多拍几块地陪着你慢慢做。我现在建成的就是1/3,我的建筑面积已经有150万平方米,场馆120万,几十亿就投在里面了。今年我操盘是从来不参与价格战的,我按照自己的方式去涨。然后我们宣传的时候都突出新会展中心板块,新会展板块或者新会展中心板块,有这样一个帽子戴上,涨价就有意义了,就有说头了,我以后这里肯定是中心。

  我再说一下交通,刚才一直没有谈到交通,我就说华南城那里的交通,我有一个东西是整个片区都会受益的,我要建一个公交始末站,3000平米,几十条公交车放在我那里,就有点像高新区东站,就是大众化的公交站,3000平米很大了。然后还有地铁进入,我现在留了两个口,外面已经建好了,地铁已经有扶梯了,我现在建的是华南城东地铁口站。然后就是快环了,还有就是火车,那就是物流了,飞机也是物流加上出行。我们还会在这里做一个城市候机楼,今年我们还会做旅游,跟大家先聊一下,我还没说,住朋购友其实很多东西都没抖出来,像一个宝藏一样,我们是3A级旅游景区,除了中国东盟体验管有5000多类产品卖之外,它还有美食、表演,还有越南歌舞、泰国歌舞,它定时在那里表演,所以旅行社会领人去看,那些人穿上自己的民族服装在那里卖东西,然后有一个舞台,每周定时在那里表演唱歌,跳东南亚的舞蹈。我们还会做类似于嘉年华,就类似于乐满地这种,它做几年是可以拆卸的,还有马戏。我是3A级旅游景点,你不能说看一下展览就算旅游,不是这样的。还有一个是印象东盟,就像印象刘三姐,它是情景山水剧,我们印象东盟,就是东盟10国的歌舞文艺的表演形式,加上我们的专业表演队,做一个大型的室内秀场,万达不是有海滩秀、汉秀、西装版纳秀、傣秀吗?我们就像做印象刘三姐一样打造这样一个东西。在那里就是有东西玩,有东西买,有娱乐,以后还会有兰桂坊食街。其实那里面有好多蛮便宜的耐克、阿迪达斯,还有一些奢侈品的产品,都便宜好多的,很多人还不知道,但是我们那里都是真品,因为我们那里有奥克来斯。元旦那一段时间停车都停满了,因为我们做了一个活动补贴油钱,那一段非常火,卖衣服鞋子在其他地方都达不到,可以说是一个奇迹。春节我们卖了500多万,我们得了一个商务厅的“华南城优秀商业企业奖”。我们这里离市中心很近,会成为一个市中心的地方,今年公司在这里的投入也很多,广土建3000块一平米,总共就18个亿砸进来了。

  今天楼市大家谈我们的嘉宾每一位都发表了自己对新会展板块的观点和对新会展商圈以后形成之后对城南的影响,以及城南未来的发展趋势。其实我有一个问题想问一下陈总,瀚林拿下这个地块之后有没有消息说会建什么产品,瀚林的产品因为它是精工产品,所以它的价格都挺高的。在华南城这个大树下,有这么好的一个配套,然后交通环境各方面都是往越来越好的方向去走,瀚林以后会达到什么样的产品,之前一直是很神秘的,因为刚拍下地块的时候一直都说还是会延续瀚林的精工品质,现在还没有一点消息吗?

  瀚林华府后面也卖到1万了,瀚林很厉害的,它卖瀚林华府的时候李总请我去给他助威,我去了,那个地方最开始是从三千多开始卖的,瀚林华府晚一点点就贵了1000,后来它卖到1万多。它的刚需已经很谦虚了,你的是刚需的话,我的不就是不锈刚需了,融晟就更加了,华南城那几个都是刚需。我觉得新会展板块以后均价达到7000也是非常快的。

  指日可待。瀚林今年卖的时候它不卖7500根本不可能生存,算都算得出来,因为你要算成本,天健也不是卖便宜的,在深圳我就知道,深圳它都是卖比较高端的。天健以前跟万科合作蛮多的,天健它也是做工程开始的,它就像昌泰一样,都是从做工程开始的。瀚林这个公司去年它有6个盘,做得还是挺好的,而且它很多是跟别人合作的。瀚林在南宁不到10年,它做得非常好,发展比较快。江南华府第一年我们做到目前这种情况,今年在去年的基础上要翻一番,基本上就是这种速度了。所以我还是很有信心的,因为大家共同来做就能够做起来。

  刚刚我们的嘉宾们都围绕着我们今天沙龙的主题,会展商圈的建成,是否能够标识着城南地产真正迎来春天表达出了自己的观点和建议,那么最后,再次的感谢各位嘉宾今天来参加我们的楼市大家谈沙龙,希望大家以后能继续支持我们住朋网楼市大家谈这个栏目,在这里祝大家2014年创造新的辉煌。抓码王